Оставьте заявку на расчет
Мы свяжемся с вами и обсудим все детали
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить работу сайта. Продолжая использовать наш сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie.
дизайн, ремонт, подготовка к аренде или продаже
Увеличиваем стоимость вашей недвижимости комфорт + и бизнес-класса
2021
с
года
повышаем стоимость жилой недвижимости
реализованных проектов
30 +
улучшенных квадратных метров
2000 +
улучшенных квадратных метров
2000 +
реализованных проектов
30 +
2021
с
года
повышаем стоимость жилой недвижимости
Flats!UP — это команда экспертов в дизайне и ремонте квартир для последующей сдачи в аренду или продажи. Мы хорошо понимаем какой дизайн и ремонт нужны для квартир комфорт+ или бизнес-класса, так как специализируемся на этом сегменте.
Мы объединили страсть к дизайну, ремонту и глубокую экспертизу в инвестициях, чтобы каждая квартира стала историей успеха. Мы гордимся тем, что помогаем клиентам реализовать их финансовые планы и получать доход от недвижимости на 15−30% выше рынка.
Мы объединили страсть к дизайну, ремонту и глубокую экспертизу в инвестициях, чтобы каждая квартира стала историей успеха. Мы гордимся тем, что помогаем клиентам реализовать их финансовые планы и получать доход от недвижимости на 15−30% выше рынка.
Чем занимается Flats!UP
Для кого мы работаем
Разработка концепции по максимальному получению дохода от объекта с учетом инвестиционно-финансовой стратегии владельца недвижимости
Создание дизайн-проекта с учетом выбранной концепции
Проведение ремонта «под ключ» с полной комплектацией квартиры по дизайн-проекту
Подготовка фото, видео материалов и презентации квартиры для сдачи в аренду или продажи
Собственники жилья, желающие получать высокий уровень пассивного дохода после «умного» ремонта и оборудования квартиры
Инвесторы в недвижимость или флипперы нацеленные на преумножение капитала и планирующие продажу квартиры с премией к рынку.
- Опыт и знанияРеализовано более 30 проектов в сегменте «комфорт+» и «бизнес-класс». Средняя доходность инвесторов по стратегии «продажа» составила 36% годовых, по стратегии аренда +20% к рынку.
- Сильная командаНад каждым проектом работает профессиональная команда из финансиста, риэлтора, дизайнера, специалиста по техническому контролю позволяющая разработать и реализовать концепцию максимальной доходности квартиры.
- Фокус на ликвидностиИспользуем трендовые решения по дизайну, материалам и техническому оснащению, которые увеличивают рыночную стоимость и арендную ставку и позволяют продать или сдать объект быстрее и дороже конкурентов.
- Деньги и времяФиксированная смета, жесткий контроль соблюдения проектного задания, гарантия сроков ввода в эксплуатацию. Реализация проекта «под ключ» за 4−6 месяцев.
Портфолио
Наши услуги
Анализ объекта, оценка местоположения, целевой аудитории, анализ текущего рынка в данной локации.
1.
Определение целевой цены по аренде или продаже и требований к дизайну и ремонту.
2.
Разработка проектного задания по стилистическим решениям, техническому оснащению, уровню применяемых материалов при строительстве и комплектации.
3.
Разработка дизайн проекта в 3D, спецификации и сметы строительства и комплектации.
4.
Подбор подрядчиков и поставщиков для выполнения строительных работ и комплектации с учетом проектного задания.
5.
Авторский и технический контроль, контроль логистики материалов, соблюдение сроков и бюджета проекта.
6.
Предпродажная подготовка, декорирование, фотосъемка, подготовка презентации.
7.
Срок реализации
4-6 мес.
Стоимость услуги
от 15 000 руб. за 1 кв.м.
Бюджет строительства и комплектации зависит от уровня используемых материалов и технического оснащения
Анализ объекта, оценка местоположения, целевой аудитории, анализ текущего рынка в данной локации.
1.
Разработка проектного задания по стилистическим решениям, техническому оснащению, уровню применяемых материалов при комплектации.
2.
Разработка спецификации и сметы комплектации.
3.
Подбор мебели, техники, предметов освещения, текстиля с учетом проектного задания.
4.
Контроль логистики материалов, сроков и бюджета.
5.
Предпродажная подготовка, декорирование, фотосъемка, подготовка презентации.
6.
Срок реализации
2-3 мес.
Стоимость услуг агентства
от 3 000 руб. за 1 кв.м.
Бюджет комплектации зависит от текущего оснащения помещения; уровня используемых материалов и технического оснащения
Анализ объекта, оценка местоположения, целевой аудитории, анализ текущего рынка в данной локации.
1.
Разработка проектного задания по стилистическим решениям, техническому оснащению, уровню применяемых материалов при строительстве и комплектации.
2.
Разработка дизайн проекта в 3D, подробная спецификация с указанием производителей и артикулов, сметы строительства и комплектации.
3.
Срок реализации
2-3 мес.
Стоимость услуг агентства
от 5 000 руб. за 1 кв.м.
Бюджет комплектации зависит от текущего оснащения помещения; уровня используемых материалов и технического оснащения
Как мы работаем
Мы сделали нашу работу простой и понятной и построили «сквозной» процесс увеличения стоимости объекта недвижимости.
1 неделя
Этап 1
Осмотр объекта недвижимости/дома/окружения
Анализ конкурентной среды по району, дому. Оценка спроса и предложения
Определение стоимости по аренде или продажи квартиры
Анализ конкурентной среды по району, дому. Оценка спроса и предложения
Определение стоимости по аренде или продажи квартиры
1 неделя
Этап 2
Разработка концепции и технического задания по ремонту. Предварительный расчет бюджета.
3 недели
Этап 3
Подготовка дизайн-проекта и 3D моделей квартиры
1 неделя
Этап 4
Формирование детальной сметы на проведение ремонта и комплектацию квартиры мебелью и техникой
3-4 месяца
Этап 5
Выбор подрядчиков на выполнение работ и изготовление мебели с учетом сложности выполняемых работ. Проведение строительных работ и поставка чистовых и черновых материалов, поставка и установка мебели и техники.
Проведение авторского и технического надзора за работой подрядчиков.
Контроль бюджета и сроков реализации всего комплекса работ по квартире.
Проведение авторского и технического надзора за работой подрядчиков.
Контроль бюджета и сроков реализации всего комплекса работ по квартире.
2 недели
Этап 6
Завершение ремонта. Генеральная уборка
Декорирование и проведение фотосессии, подготовка необходимых презентационных материалов для аренды или продажи квартиры
Декорирование и проведение фотосессии, подготовка необходимых презентационных материалов для аренды или продажи квартиры
Популярные вопросы
В инвестиционном ремонте все подчинено экономической эффективности. Дизайн разрабатывается с учетом анализа спроса цен в районе и класса дома. Дизайн проект сразу оценивается строительным экспертом на предмет его реализации. Избегаются неоправданно дорогие и сложные технические решения. На основании дизайн-проекта формируется спецификация на материалы, которая не меняется в процессе проекта. Обеспечивается строгий контроль за качеством, сроками и бюджетом проекта.
В исключительных случаях мы делаем ремонты для собственников квартир при условии, что владелец не меняет согласованный проект и спецификацию в процессе реализации проекта и не предлагает «своих проверенных подрядчиков».
При ремонте квартир комфорт+ и бизнес-класса мы используем высококачественные материалы российских и зарубежных производителей: электрика (ABB, EKF), сантехника (Rehau, Bugatti, Jacob Delafon, AM PM), керамогранит и керамическая плитка (Испания, Италия, Россия), напольные покрытия — инженерная доска, потолок — гипсокартон Knauf. Полный перечень материалов и их стоимость фиксируется на этапе формирование спецификации и бюджета проекта.
Уровень и технические требования к ремонту определяются после анализа рынка, формирование требований к дизайну и разработки дизайна. По нашему опыту, при работе с нами экономится до 25% от стоимости ремонта, так как мы работаем только с проверенными поставщиками и получаем от них лучшие цены на материалы и услуги. Также это позволяет минимизировать сроки проведения ремонта.
Для определения концепции проводится детальный анализ рынка в данном районе, микрорайоне и доме. Определяется классность дома «глазами клиента», формируются обязательные требования для дома данного уровня, а также «фишки» дизайна и технического оснащения, например мастер-спальня, постирочная, умный дом. С учетом этого формируется предложения по ремонту и согласовываются с заказчиком.
Мы одновременно ведем 3−4 проекта поэтому всегда можем показать то, как мы работаем на разных стадиях ремонта. Вам надо оставить заявку и наш менеджер свяжется с вами и пригасит на просмотр. При работе с нами вы будете еженедельно получать видео отчет о ходе строительства и всегда можете оперативно задать все вопросы дизайнеру, техническому специалисту или менеджеру проекта
Мы понимаем, как важно время в инвестициях, поэтому готовы начинать работу до момента получения ключей, но надо чтобы была возможность снять размеры квартиры для составления точного плана для начала проектирования и подготовки дизайна.